AtalayaAtalaya

Avenida Europa-Salinas, s/n

Alhama de Murcia, Murcia • Local comercial • Ref: #44BF0A89

1.103.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6081 m²

Preu / m²

181 €

OcupacióLliure
65
Avenida Europa-Salinas, s/n — Alhama de Murcia
Foto: sareb
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Se vende edificio de oficinas completo en Alhama de Murcia, una excelente oportunidad para inversores o empresas que buscan un espacio propio con una ubicación estratégica. El edificio cuenta con una superficie total de 5.735 m² distribuidos de la siguiente manera: 6 locales comerciales en planta baja, con una superficie total de 1.760 m², ideales para negocios de diversa índole. 32 oficinas de diferentes tamaños, con una superficie total de 3.954 m², distribuidas en varias plantas, con luminosidad natural y buena ventilación. Planta sótano destinada a plazas de aparcamiento. El edificio se encuentra en una zona comercial y empresarial de Alhama de Murcia, con fácil acceso a las principales vías de comunicación y autovías. Ideal para: Inversores que buscan una rentabilidad segura. Empresas que necesitan un espacio propio para su actividad y no requieren de ascensor. Profesionales independientes que buscan un lugar de trabajo cómodo y funcional. No pierda esta oportunidad única de adquirir un edificio de oficinas completo en una ubicación estratégica. ¡Contacte con nosotros para más información!

Característiques

Planta

8

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 6081 m² però el cadastre registra 106 m² (-98%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2281304XG4828A0015PH
Superfície cadastral
106 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Oficines

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2462 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta sotano de 6081.00m² en Alhama de Murcia a 181€/m² (mediana zona 396€/m², delta -54.3%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -54.3% frente a la mediana zonal (396€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −2461 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhama de Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
383 € /m²
El teu actiu
181 € /m²
Mostres
194
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.103.000 €
ITP 8% — Murcia88.240 €
Notaria (est.)1.655 €
Registre de la Propietat (est.)1.103 €
Gestoria (est.)3.861 €
Inversió total estimada1.197.859 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2019 (2462 dies)
A Atalaya des de25 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhama de Murcia per puntuació IA

Local Comercial en Aljucer
70

Local Comercial en Aljucer

66.500 €

247 €/m² · 269 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Fuente Ral
62

Local Comercial en Fuente Ral

101.000 €

396 €/m² · 255 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Republica de Chile
55

Republica de Chile

298.000 €

272 €/m² · 1095.16 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Gines Campos 118 Es:1 Pl:00 Pt:b Dh-5 Local B
40

Local Comercial en Gines Campos 118 Es:1 Pl:00 Pt:b Dh-5 Local B

41.000 €

418 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original