Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Villardompardo

Torredonjimeno, JaénEdificiRef: #447B4063

921.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torredonjimeno per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3228 m²

Preu / m²

285 €

OcupacióSense confirmar
35
Promoción Inacabada en Villardompardo — Torredonjimeno
Foto: Hipoges
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad ideal para inversores! Te presentamos una excelente oportunidad de adquirir una promoción en construcción de obra parada ubicado en la localidad de Torredonjimeno, provincia de Jaén, con un grado de avance aproximado del 58%, ideal para promotores e inversores que buscan finalizar un proyecto residencial con alta demanda y tipología versátil. Características principales: -Tipología: Vivienda protegida (VPO) con calificación provisional -Promoción de Viviendas de Protección Oficial (VPO) -Número total de viviendas: 33 viviendas (VPO). -Anejos: 33 plazas de garaje más 33 trasteros. -Uso terciario: 1 local comercial. -Distribución del conjunto: .3 edificios .4 plantas sobre rasante .1 planta sótano destinada a garajes y trasteros -Se trata de un producto versátil, orientado tanto a primera vivienda como a mercado de alquiler protegido. -Potencial de desarrollo: .Finalización de una promoción ya avanzada .Producto con alta demanda en mercado de vivienda protegida .Incorporación de garajes, trasteros y local comercial como valor añadido Ubicada en un entorno bien comunicado, con acceso directo a la A-306 y A-316, esta promoción ofrece una base sólida ya ejecutada, lo que permite optimizar tiempos y costes de desarrollo. Torredonjimeno es una localidad con todos los servicios necesarios: centros educativos, sanitarios, comercio de proximidad y buena conexión con otras localidades de la provincia, lo que refuerza la viabilidad del proyecto tanto para residencia habitual como inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5209418VG1850N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio terciario, obra parada (avance 58%), 33 viviendas de 3228.00m² en Torredonjimeno a 285€/m² (mediana zona 312€/m², delta -8.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torredonjimeno, Jaén

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu921.100 €
ITP 7% — Andalucía64.477 €
Notaria (est.)1.382 €
Registre de la Propietat (est.)921 €
Gestoria (est.)3.224 €
Inversió total estimada991.104 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original