Finca Rustica Ptda el Tollo Pol 12, Llombai

Llombai, Valencia • Sòl • Ref: #445FE6A2

8.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llombai per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6648 m²

Preu / m²

1 €

OcupacióSense confirmar

Finca Rustica Ptda el Tollo Pol 12, Llombai — Llombai

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Conjunto de seis fincas rústicas situadas en partida El Tollo de Llombai. Se sitúan próximas al término municipal, con fácil acceso desde la CV-422. Corresponden a las referencias catastrales: 46158A012001280000ZG- 46158A012001580000ZB- 46158A012000850000ZJ- 46158A012000860000ZE- 46158A012000870000ZS- 46158A012000920000ZU.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

46158A01200086

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 812 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 6648.00m² en Llombai a 1€/m² (mediana zona 2€/m², delta -50.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -50.0% frente a la mediana zonal (2€/m²)

warningRiscos

−811 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llombai, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-94.4%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 18 € /m²
El teu actiu: 1 € /m²
Mostres: 529
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.300 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana830 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada10.430 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

20 de juny del 2026

8.800 €arrow_forward8.000 €-9.09%

4 de set. del 2026

8.000 €arrow_forward8.300 €-3.75%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (812 dies)

A Atalaya des de29 de maig del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Llombai per puntuació IA

Suelos en Calle Vista Alegre, Llombai

86.300 €

77 €/m² · 1114.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Paraje Escondella

30.400 €

Veure anàlisiarrow_forward

Pt Rústica en Hoya de Buñol - el Tollo - Pol, 11

122.100 €

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

4.000 €

1 €/m² · 7844 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Ptda Pda el Tollo Pol 12, Llombai

1.500 €

1 €/m² · 1140 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original