Calle La Luz, s/n

Universidad, Zaragoza • Pis • Ref: #42E84AF2

120.865 €-51% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zaragoza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

1.777 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Calle La Luz, s/n — Universidad, Zaragoza

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo con detalles en amarillo y gris, mostrando un aspecto funcional pero sin elementos modernos.
•Exterior: Las fotos son exclusivamente del exterior del edificio, sin ofrecer detalles del interior de la propiedad.

descriptionDescripció

¿Quieres invertir a futuro? Esta es tu vivienda, situada en una zona muy tranquila de la ciudad pero próxima al Parque Grande, Hospital Universitario Miguel Servet y al Campus.

La vivienda se distribuye en salón, cocina, 3 dormitorios y un baño, para que puedas adecuarla a tus necesidades. Actualmente la vivienda se encuentra alquilada y no se puede visitar.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1964

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5819704XM7151H0022MZ

Superfície cadastral

67 m²

Any construcció

1964

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 480 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 68.00m² en Zaragoza a 1777€/m² (mediana zona 3619€/m², delta -50.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (479 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -50.9% frente a la mediana zonal (3619€/m²)

warningRiscos

−479 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Universidad, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-50.9%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.619 € /m²
El teu actiu: 1.777 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.663 € /m²
El teu actiu: 1.777 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.865 €

ITP 8% — Aragón9.669 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)423 €

Inversió total estimada131.957 €

Reforma estimada (estat: mejorable)27.000 € – 47.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de maig del 2026

139.000 €arrow_forward126.905 €-8.7%

24 de juny del 2026

126.905 €arrow_forward120.865 €-4.76%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (480 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zaragoza per puntuació IA

Calle La Luz, s/n

114.780 €

1.663 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Don José Echegaray

84.782 €

883 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vía Pignatelli, s/n

95.870 €

1.278 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Carmen

90.300 €

1.190 €/m² · 75.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle La Luz, s/n

108.680 €

1.598 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original