Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Aislamientos Desmontables, 21

Parque Tecnológico de Fuente Álamo, Fuente Álamo de Murcia, MurciaTrasterRef: #426316D8

268.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuente Álamo de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

672 m²

Preu / m²

398 €

OcupacióLliure
52
Calle Aislamientos Desmontables, 21 — Parque Tecnológico de Fuente Álamo, Fuente Álamo de Murcia
Foto: sareb
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Oportunidad única de inversión en el prestigioso Parque Tecnológico de Fuente Álamo. Se pone a la venta un exclusivo activo inmobiliario singular compuesto por un lote de oficinas y plazas de garaje ubicado en un moderno edificio de uso terciario, ideal para empresas, inversores y profesionales que buscan una ubicación estratégica y con gran proyección empresarial. El conjunto cuenta con una superficie total construida de 1.226 m² y está formado por 8 oficinas independientes, con superficies que oscilan entre los 66 m² y los 119 m², ofreciendo espacios versátiles y funcionales adaptados a diferentes necesidades corporativas. Las oficinas destacan por su luminosidad, distribución eficiente y entorno profesional, convirtiéndose en una excelente opción tanto para implantación de sedes empresariales como para explotación en régimen de alquiler. Además, el lote incluye 16 plazas de garaje, un valor añadido que aporta comodidad, accesibilidad y mayor atractivo para trabajadores, clientes y futuros arrendatarios. Ubicado en una de las áreas empresariales con mayor potencial de desarrollo de la región, el Parque Tecnológico de Fuente Álamo ofrece excelentes comunicaciones, un entorno consolidado de actividad empresarial y todos los servicios necesarios para el desarrollo de actividad profesional y tecnológica. Este activo representa una magnífica oportunidad para quienes buscan diversificar su cartera inmobiliaria con un producto de alta demanda y múltiples posibilidades de rentabilidad.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 672 m² però el cadastre registra 69 m² (-90%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7870920XG6777S0040WK
Superfície cadastral
69 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Oficines

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 805 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Demanda de zona
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Storage de 672.00m² en Fuente Álamo de Murcia a 398€/m² (mediana zona 494€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 31 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • 804 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Parque Tecnológico de Fuente Álamo, Fuente Álamo de Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-20.4%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
500 € /m²
El teu actiu
398 € /m²
Mostres
33
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu268.000 €
ITP 8% — Murcia21.440 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)938 €
Inversió total estimada291.378 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
322.500 €arrow_forward268.000 €-16.9%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2024 (805 dies)
A Atalaya des de16 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuente Álamo de Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original