Calle La Gerdera, s/n

Cornellà de Llobregat, Barcelona • Pis • Ref: #41C80B9D

255.000 €-17% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cornellà de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Preu / m²

2.500 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle La Gerdera, s/n — Cornellà de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con ladrillo visto y persianas de diferentes colores, lo que sugiere falta de mantenimiento general.
•Exterior: Se observan aires acondicionados antiguos y toldos desgastados en varias ventanas, indicando que la propiedad podría necesitar una actualización.

descriptionDescripció

Amplio piso en Cornella de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. El inmueble consta de 102 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Cornella de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Esteve Terradas i Illa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Sant Ildefons y la estación de tren Almeda. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 272 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 102.00m² en Cornellà de Llobregat a 2500€/m² (mediana zona 3013€/m², delta -17.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 270 días en mercado.

warningRiscos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cornellà de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-17.0%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.013 € /m²
El teu actiu: 2.500 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+12.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.222 € /m²
El teu actiu: 2.500 € /m²
Mostres: 26
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu255.000 €

ITP 10% — Cataluña25.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)893 €

Inversió total estimada282.393 €

Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 71.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2025 (272 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cornellà de Llobregat per puntuació IA

Piso en Freixe

90.000 €

1.731 €/m² · 52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Cedre

79.000 €

1.837 €/m² · 43 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Caoba

103.000 €

1.963 €/m² · 52.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Acacia

99.000 €

1.848 €/m² · 53.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Sant Ildefons, s/n

129.190 €

2.050 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original