Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Carretera Bellavista

Cervo, LugoCasaRef: #41433EE5

175.000 €-54% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cervo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

355 m²

Preu / m²

493 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
76
Carretera Bellavista — Cervo
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar a un edificio de dos alturas sobre rasante, de aproximadamente 507 m² y conjunto de parcelas contiguas pertenecientes perteneciente al municipio de San Ciprián, en la localidad de Cervo, provincia de Lugo. Tiene acceso a pie de calle, en la primera planta de la vivienda cuenta con entrada y pasillo de distribución, salón-comedor amplio con un pequeña terraza, cocina, tres dormitorios amplios con ventanales que dan mucha luz a los mismos, cuenta con dos baños, un patio de luces y buhardilla. En sus alrededores tiene un Horreo y un pequeño almacén. Cuenta con puerta de entrada a pie de calle mediante pequeño escalón, ventanas de aluminio y rejas de hierro en el exterior, carpintería interior de madera y paredes de yeso pintado. Suelo Urbanizable sin delimitar, no existiendo ningún plan de desarrollo aprobado, por lo que se equipara a suelo rústico. Se trata de 9 parcelas que se ubican en las inmediaciones de la ref. catastral 5285013PJ2358N0001IE (dep. 0004) en la que existe una vivienda unifamiliar con construcciones auxiliares aisladas. Se deberán de vender conjuntamente con la misma. La dependencia 0004 corresponde con la vivienda de referencia catastral 5285013PJ2358N0001IE, mientras que la referencia Catastral 5285013PJ2358N0000UW corresponde con el terreno. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características y con todos los servicios como restaurantes, diversos comercios, colegios y zonas verdes a pocos kilómetros. A poca distancia del centro de la localidad, Cuenta con fácil acceso y bien comunicada con el municipio y su núcleo urbano mediante la carretera Bellavista con dirección a Ciprian. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 355 m² però el cadastre registra 507 m² (+43%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5285013PJ2358N0001IE
Superfície cadastral
507 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 355.00m² en Cervo a 493€/m² (mediana zona 1082€/m², delta -54.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (1082€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cervo, Lugo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-54.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.082 € /m²
El teu actiu
493 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu175.000 €
ITP 9% — Galicia15.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)613 €
Inversió total estimada192.363 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original