C7 la Niña

Cantillana, Sevilla • Pis • Ref: #412D3BC3

51.700 €-38% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cantillana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

562 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de tres dormitorios y un baño en la planta baja de un edificio sin ascensor. Situado en el municipio de Cantillana, provincia de Sevilla. Edificio de 3 plantas sobre rasante. La vivienda se distribuye en tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, sobre una superficie de 79,52m²útiles. La localidad de Cantillana está situada en el centro de la provincia de Sevilla, en la margen derecha del río Guadalquivir y en la izquierda del Viar, afluente de aquél. Piso con 3 dormitorios, aseo, cocina, salón. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1980

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0472608TG5607S0002XP

Superfície cadastral

92 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 554 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 92.00m² en Cantillana a 562€/m² (mediana zona 910€/m², delta -38.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (552 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -38.2% frente a la mediana zonal (910€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−552 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cantillana, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 910 € /m²
El teu actiu: 562 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-49.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
El teu actiu: 562 € /m²
Mostres: 759
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu51.700 €

ITP 7% — Andalucía3.619 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada56.619 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2025 (554 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cantillana per puntuació IA

apartment

Avenida Guadalquivir 21 a St, 3

5.800 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Batea

80.000 €

745 €/m² · 107.37 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candido Palacios

75.000 €

852 €/m² · 88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Murillo

99.000 €

924 €/m² · 107.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original