AtalayaAtalaya

Calle Llivia

Lleida • Sòl • Ref: #410C426F

199.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lleida per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

11227 m²

Preu / m²

18 €

OcupacióLliure
55
Calle Llivia — Lleida
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo en venta situado en Lérida. Se trata de un lote formado por 6 suelos clasificados como suelo urbano no consolidado, con una superficie total de 11226 m² de uso residencial para viviendas en bloque. Incluidas dentro de la Unidad de Actuación UA-60. Este planeamiento prevé que el sector se desarrolle mediante el sistema de reparcelación en modalidad de compensación básica. El Ayto de Lleida está tramitando un nuevo Plan de Ordenación Urbana Municipal (POUM), Este planeamiento mantiene tanto la delimitación y los parámetros establecidos en el proyecto de reparcelación para el ámbito descrito como el sistema de gestión, si bien pasa a denominarse PAU U17 Llívia. DIVARIAN PROPIEDAD S.A. dispondría del 63,17% de participación en la unidad UA-60, siendo el propietario mayoritario. Se le asigna un techo de 8.752,03 m²t y 125 viviendas. La localidad está comunicada mediante autobuses con las líneas 10 y 70 y el acceso viario LP-9221. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3839907CG0133H0001KO

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 11226.92m² en Lleida a 18€/m² (mediana zona 111€/m², delta -83.7%). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -83.7% frente a la mediana zonal (111€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lleida, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-90.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
188 € /m²
El teu actiu
18 € /m²
Mostres
69
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.300 €
ITP 10% — Cataluña19.930 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)698 €
Inversió total estimada220.928 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lleida per puntuació IA

Avenida Sant Pere, s/n
84

Avenida Sant Pere, s/n

156.000 €

97 €/m² · 1594 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle San Roque
78

Calle San Roque

11.500 €

41 €/m² · 280.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Soldevila, s/n
77

Calle Soldevila, s/n

37.000 €

57 €/m² · 645 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Torres de Segre
77

Calle Torres de Segre

120.000 €

114 €/m² · 1050 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pla de Lleida
73

Calle Pla de Lleida

241.900 €

63 €/m² · 3818.03 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original