AtalayaAtalaya

Calle Samaniego

Santa Fe, Granada • Casa • Ref: #3F3F2935

59.000 €-27% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Fe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

720 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
55
Calle Samaniego — Santa Fe
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina está destripada, con muebles incompletos y sin fregadero.
  • •Hay humedades y desconchones en las paredes de varias estancias.
  • •Los suelos son de diferentes tipos y algunos presentan suciedad o desgaste.
  • •La fachada exterior muestra signos de deterioro y falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar entre medianeras situada en el municipio de Santa Fe, en la provincia de Granada. Localidad situada a unos 11 km de la capital Granadina. Construida en el año 1900 con rehabilitación aproximada en el año 1980. Se compone de dos plantas distribuida en salón comedor, cocina, dos dormitorios, baño y terraza. Ubicada en un entorno residencial donde predominan las viviendas unifamiliares adosadas y edificios de viviendas plurifamiliares. Existen centros de salud públicos, parques y zonas verdes en el entorno próximo. La localidad cuenta con líneas de autobús interurbano. Buenas comunicaciones por carreteras. La carretera A-92 es su principal vía de acceso, salida 230 Santa Fé. Se encuentra atravesado por la A-92G. También se accede por la A-4, salida 231A, dirección Santa Fé / Granada Oeste. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 82 m² però el cadastre registra 100 m² (+22%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6465004VG3166E0001LL
Superfície cadastral
100 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 82.00m² en Santa Fe a 720€/m² (mediana zona 993€/m², delta -27.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -27.5% frente a la mediana zonal (993€/m²)

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Fe, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-27.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
993 € /m²
El teu actiu
720 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+30.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
552 € /m²
El teu actiu
720 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu59.000 €
ITP 7% — Andalucía4.130 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada64.430 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de jul. del 2026
47.000 €arrow_forward59.000 €-25.53%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Fe per puntuació IA

Casa Adosada en Calle Argentina
82

Casa Adosada en Calle Argentina

79.800 €

493 €/m² · 162 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Jose Perez Garzon
75

Casa Adosada en Jose Perez Garzon

116.400 €

434 €/m² · 268 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Calle Zacatín
73

Casa Adosada en Calle Zacatín

34.400 €

414 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Cl Ronda de Belen, Santa Fe
73

Casa en Cl Ronda de Belen, Santa Fe

65.100 €

352 €/m² · 185 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cruz Sur, 41
64

Calle Cruz Sur, 41

58.190 €

855 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original