Calle Ermita de Bellvitge, s/n

Centre, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Pis • Ref: #3E4FD37D

117.715 €-53% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

1.612 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Calle Ermita de Bellvitge, s/n — Centre, L'Hospitalet de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desconchones.
•Las ventanas y persianas muestran signos de desgaste y antigüedad.
•Hay aparatos de aire acondicionado instalados de forma visible en la fachada, lo que indica una posible falta de un sistema centralizado.

descriptionDescripció

Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble consta de 73 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Bellvitge University Hospital, el Universitat de Barcelona - Campus Bellvitge, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Bellvitge y la estación de tren Bellvitge. Cuenta con fácil acceso a E-90.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 487 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 73.00m² en L'Hospitalet de Llobregat a 1612€/m² (mediana zona 3453€/m², delta -53.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona media, stock estancado (485 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (3453€/m²)

warningRiscos

−485 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centre, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-53.3%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.453 € /m²
El teu actiu: 1.612 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-24.0%Bon preu

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.121 € /m²
El teu actiu: 1.612 € /m²
Mostres: 181
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu117.715 €

ITP 10% — Cataluña11.772 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)412 €

Inversió total estimada130.899 €

Reforma estimada (estat: mejorable)29.000 € – 51.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de maig del 2026

128.930 €arrow_forward117.715 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (487 dies)

A Atalaya des de15 d’abr. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a L'Hospitalet de Llobregat per puntuació IA

Calle Font, 75

137.000 €

2.209 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pinos, 8

108.150 €

1.897 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle De Font

308.000 €

2.807 €/m² · 109.71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida De Ponent

123.000 €

1.789 €/m² · 68.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Rafael de Campalans, s/n

106.400 €

1.612 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original