AtalayaAtalaya

Calle Gabolas

Soraluze/placencia de las Armas, Gipuzkoa • Local comercial • Ref: #3D254D81

222.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Soraluze/placencia de las Armas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

140 m²

Preu / m²

1.586 €

OcupacióLliure
68
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (presumpte mal estat)

Qualitat fotos

Dolenta

descriptionDescripció

Local comercial con una superficie de 140 m² en venta situado en la localidad de Soraluze/Placencia de las Armas, provincia de Guipúzcoa. El activo consta de local planta baja, vivienda en semisótano y sótano (Administrativamente es una sola FR y una sola referencia catastral (Ref. Catastral: 4780142. Finca: 3026098F). Al local de la planta baja se accede directamente desde la calle (desde la plaza) A la vivienda del sótano -1 se accede desde una escalera exterior situada junto al edificio. Esta escalera está cerrada mediante cancela metálica con bombín Iberdrola (la cancela de acceso a armario contadores gas) El acceso a las zonas comunes del edificio se realiza desde la calle Gabolatz 2. Según consta en el plano de la planta sótano - 2, existe una "bajada a sótano actualmente inaccesible. Buenas comunicaciones, a pocos minutos de paradas de autobús con las líneas DB06, DG05, DG05D y DG07 entre otras y por carretera, mediante el acceso viario GI-627 próximo. La zona dispone de equipamiento variado, centro educativo, oficina bancaria, restaurantes, farmacia, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 881 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta unknown de 140.00m² en Soraluze/placencia de las Armas a 1586€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −881 días en mercado sin venderse
  • −Sin fotos publicadas: riesgo de mal estado oculto

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Soraluze/placencia de las Armas, Gipuzkoa

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+131.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
686 € /m²
El teu actiu
1.586 € /m²
Mostres
44
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu222.000 €
ITP 4% — País Vasco8.880 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)777 €
Inversió total estimada232.657 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2024 (881 dies)
A Atalaya des de28 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Soraluze/placencia de las Armas per puntuació IA

Local Comercial en Rekalde
68

Local Comercial en Rekalde

69.000 €

437 €/m² · 158 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Rekalde
61

Local Comercial en Rekalde

37.000 €

529 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original