Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Pino (el Ballestar)

Barajas de Melo, CuencaCasaRef: #3CB283F3

150.000 €-20% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barajas de Melo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

207 m²

Preu / m²

724 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
66
Calle Pino (el Ballestar) — Barajas de Melo
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet aislado de 207 m² ubicado en Barajas de Melo, Cuenca Se trata de un chalet aislado de 207 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble está asentado sobre una parcela de 1088 m². El chalet se sitúa en la pedanía de El Ballestar, dentro del municipio de Barajas de Melo, contando con accesos directos a través de la carretera N-400, lo que permite una comunicación ágil tanto hacia Tarancón como hacia la capital provincial, Cuenca. La autovía A-40, situada al sur de la localidad, facilita los desplazamientos hacia la red viaria principal. En cuanto a comunicaciones públicas, Barajas de Melo dispone de servicio de autobús interurbano que conecta regularmente con Tarancón, punto desde el que se accede a líneas ferroviarias de media y larga distancia, así como a otras conexiones de autobuses con rutas nacionales. La estación de tren más próxima se localiza en Tarancón, a la que se puede acceder con facilidad en vehículo privado o mediante las mencionadas líneas de autobús. En el entorno de Barajas de Melo existen diversas paradas de autobús que comunican con localidades del entorno y que facilitan el acceso a servicios complementarios. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales como el polideportivo y piscina, así como centro educativo de enseñanza primaria. La localidad dispone de centro de salud y consulta médica, además de oficina bancaria y pequeños comercios de proximidad. Entre los lugares de interés destaca la Iglesia de San Bartolomé, uno de los principales referentes del patrimonio local, y las áreas verdes y parques urbanos que favorecen la vida social y familiar. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2002

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 207.2 m² però el cadastre registra 155 m² (-25%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3236033WK1433N0001UO
Superfície cadastral
155 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 918 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 207.20m² en Barajas de Melo a 724€/m² (mediana zona 911€/m², delta -20.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -20.5% frente a la mediana zonal (911€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barajas de Melo, Cuenca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-20.5%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
911 € /m²
El teu actiu
724 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+134.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
309 € /m²
El teu actiu
724 € /m²
Mostres
75
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu150.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha13.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)525 €
Inversió total estimada165.025 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de juny del 2026
160.000 €arrow_forward150.000 €-6.25%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (918 dies)
A Atalaya des de21 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original