Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Francisco García Pavon

Tomelloso, Ciudad RealSòlRef: #3CA002A8

190.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tomelloso per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9618 m²

Preu / m²

20 €

OcupacióLliure
68
Calle Francisco García Pavon — Tomelloso
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar de uso residencial en Tomelloso, provincia de Ciudad Real, de tipología plurifamiliar con una superficie de 9.568 m², con edificabilidad estimada de 16.370 m² y un número estimado de 148 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Existen en la parcela edificaciones de uso industrial del año 1997 y 2.145 m² construidos según Catastro, en mal estado y a demoler. Entorno de la periferia de la localidad, localizado al oeste y situado al final de una de las principales arterias de la población que parte de la zona centro de la localidad. El terreno se localiza dentro de la trama urbana consolidada. Ordenación manzana cerrada, con una densidad media. Se trata de un terreno de geometría poligonal regular en forma de L con alineación a las calles Francisco García Pavón, Almería y García Lorca. El 50% de la parcela será de dominio y uso privado y el otro 50% de la parcela se debe ceder al Ayuntamiento, una parte de unos 1.000 m² aproximadamente como zona verde y otra parte aproximada de 3.800 m² como solar destinado a equipamiento.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1997

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7341509VJ9374S0001GZ

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbano (uso unknown) de 9618.38m² en Tomelloso a 20€/m² (mediana zona 23€/m², delta -13.0%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tomelloso, Ciudad Real

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-99.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
9.015 € /m²
El teu actiu
20 € /m²
Mostres
33
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu190.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha17.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)665 €
Inversió total estimada208.765 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tomelloso per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original