Calle Arquitecto Rodriguez, 39

València, Valencia • Pis • Ref: #3AFD8EED

182.850 €-48% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a València per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

2.504 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Calle Arquitecto Rodriguez, 39 — València

Foto: holapisos

1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto general antiguo, con persianas de lamas y balcones de hierro.
•Exterior: La planta baja tiene locales comerciales con persianas metálicas, una de ellas con grafitis.
•Exterior: Hay contenedores de basura en la acera, lo que indica un entorno urbano con posible desgaste.

descriptionDescripció

Piso en València, Valencia / València, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 73 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de València, en sus alrededores encontramos el AniCura Constitución Hospital Veterinario| Urgencias 24h, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Machado y la estación de tren Estación de Tossal del Rei. Cuenta con fácil acceso a V-21.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 336 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 73.00m² en València a 2504€/m² (mediana zona 4818€/m², delta -48.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 335 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -48.0% frente a la mediana zonal (4818€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

València, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-48.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 4.818 € /m²
El teu actiu: 2.504 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+118.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.145 € /m²
El teu actiu: 2.504 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu182.850 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana18.285 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)640 €

Inversió total estimada202.775 €

Reforma estimada (estat: mejorable)29.000 € – 51.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

26 d’ag. del 2026

137.000 €arrow_forward182.850 €-33.47%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2025 (336 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a València per puntuació IA

Calle Cuenca, 53

230.000 €

1.916 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Barco, 8

119.000 €

1.608 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Islas Canarias, s/n

211.850 €

2.206 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Arquitecto Lucini, 25

286.000 €

2.183 €/m² · 131 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original