Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Paraje Autopista del Mediterráneo, s/n

Santa Oliva, TarragonaSòlRef: #3ADF8011

1.800.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Oliva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2451 m²

Preu / m²

734 €

OcupacióLliure
69
Paraje Autopista del Mediterráneo, s/n — Santa Oliva
Foto: aliseda
1 / 50

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

50 de 50 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

FANTÁSTICA FINCA SANTA OLIVA, CON DOS NAVES ADOSADAS ENTRE SÍ. COMBINA TRADICIÓN AGRÍCOLA Y DESARROLLO INDUSTRIAL Finca rústica de 22.794 m² con gran nave industrial, olivar y recursos hídricos propios. Magnífica finca de aproximadamente 22.794 m² (2,2 hectáreas) que combina actividad agrícola e industrial en una ubicación estratégica. La propiedad dispone de una nave industrial formada por dos naves adosadas, con una superficie construida total de 2.116 m², ofreciendo amplias posibilidades para almacenamiento, logística, producción, explotación agrícola o desarrollo de nuevos proyectos empresariales. Cuenta con plataforma elevadora para descargar camiones de gran tonelaje La finca cuenta con 200 olivos en producción, aportando valor agrícola y posibilidades de explotación complementaria o desarrollar proyectos vinculados al sector agroalimentario. Cuenta además con una vivienda para el guarda o conserje de 100 m2 con un almacén anejo de unos 300 m2, ideal para guardar maquinaria de campo, herramientas y/o vehículos. Uno de sus grandes atractivos es la disponibilidad de agua, ya que dispone de tres pozos propios, con bomba recién instalada, garantizando un suministro fiable para riego, actividad agrícola o necesidades industriales. Por otro lado dispone de instalación de placas solares, que dan autonomía eléctrica sin necesidad de contrastar con ninguna compañía distribuidora. Además dispone de un transformador de media/alta potencia preparado por 1000 kW Características destacadas: Parcela de 22.794 m². Nave industrial de 2.116 m² (dos naves adosadas). 200 olivos. 3 pozos de agua propios. Bomba de agua nueva. Amplias posibilidades de uso agrícola, industrial o logístico. Excelente oportunidad de inversión. Una propiedad versátil y con gran potencial, ideal para quienes buscan espacio, recursos propios y múltiples opciones de explotación en una única finca.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1998

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
002300500CF76H0001HH
Superfície cadastral
2362 m²
Any construcció
1998
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Suelo urbano (uso terciario) de 2451.00m² en Santa Oliva a 734€/m² (mediana zona 123€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (18 días).

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Oliva, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+763.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
El teu actiu
734 € /m²
Mostres
484
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.800.000 €
ITP 10% — Cataluña180.000 €
Notaria (est.)2.700 €
Registre de la Propietat (est.)1.800 €
Gestoria (est.)6.300 €
Inversió total estimada1.990.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deag. del 2026 (19 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Oliva per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original