Suelos en Cl del Manya Salvador Lledo, Sueca

Sueca, Valencia • Sòl • Ref: #3AC22080

783.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sueca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1282 m²

Preu / m²

611 €

OcupacióSense confirmar

Suelos en Cl del Manya Salvador Lledo, Sueca — Sueca

Foto: Cimenta2

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de forma rectangular y topografía plana situado en el Municipio de Sueca, en la Provincia de Valencia. Terreno de superficie registral: 2.609 m² Uso dominante: residencial Tipo: viviendas plurifamiliares/unifamiliar en manzana cerrada Edificabilidad: 1,89 m2t/m2s Alturas máximas permitidas: PB+4PP Número máximo de viviendas: 136ud Retranqueos: Fachada de 8 metros, profundidad de 20 metros a partir de la primera planta. Ref. catastral: 1923802YJ3412S0001IR - 1923801YJ3412S0001XR

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 319 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 13/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1282.12m² en Sueca a 611€/m² (mediana zona 112€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 315 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sueca, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+1751.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 33 € /m²
El teu actiu: 611 € /m²
Mostres: 19
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu783.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana78.300 €

Notaria (est.)1.175 €

Registre de la Propietat (est.)783 €

Gestoria (est.)2.741 €

Inversió total estimada865.999 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

31 de jul. del 2026

716.000 €arrow_forward783.000 €-9.36%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deoct. del 2025 (319 dies)

A Atalaya des de4 de juny del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sueca per puntuació IA

Suelos en Sect C-9 del Pgou de Sueca, Sueca

15.200 €

18 €/m² · 840.95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Sect C-9 del Pgou de Sueca, Sueca

90.600 €

18 €/m² · 5039 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sector C-8

58.200 €

133 €/m² · 436.72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Av de les Cendrosses, Sueca

282.000 €

286 €/m² · 987 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Polígono Número 18 Borx

35.100 €

41 €/m² · 853.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original