AtalayaAtalaya

Avenida San Esteve

Granollers, Barcelona • Àtic • Ref: #3913DF10

299.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granollers per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

84 m²

Preu / m²

3.578 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
48
Avenida San Esteve — Granollers
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Ático en venta de 3 dormitorios en Granollers, Barcelona. La vivienda se encuentra en la planta ático de un edificio construido en 1971 y con una superficie de 84 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 3 dormitorios, 1 baño y 1 amplia terraza abierta. Situado en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano y 84 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas A5, L1, L6, L20, L21 y L22 o el tren con una estación con las líneas R2 y R2N. También por transporte privado con fácil acceso a la C-352 y AP-7. Su cercanía a institutos, instalaciones deportivas, parques, supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacia y centro de salud la convierten en una propuesta inteligente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1971

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0959008DG4005E0025OO
Superfície cadastral
85 m²
Any construcció
1971
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 469 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 83.56m² en Granollers a 3578€/m² (mediana zona 3027€/m², delta +18.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (467 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Precio +18.2% por encima de mediana zonal
  • −467 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Granollers, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+18.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.027 € /m²
El teu actiu
3.578 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+91.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.873 € /m²
El teu actiu
3.578 € /m²
Mostres
26
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.000 €
ITP 10% — Cataluña29.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.047 €
Inversió total estimada330.947 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2025 (469 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original