Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle M. Aurelia Capmany

Alpha Deal

Reus, TarragonaPàrquingRef: #367F49CA

11.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

19 m²

Preu / m²

579 €

OcupacióLliure
88
Calle M. Aurelia Capmany — Reus
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Plaza de garaje con trastero de 19 m² ubicada en Reus, Tarragona. Se trata de una plaza de garaje de 11 m² con un trastero de 5 m² aproximadamente, situada en la planta sótano del edificio, en la calle Maria Aurelia Capmany, en pleno núcleo urbano de Reus. Cuenta con amplias zonas de rodadura, lo que ofrece una excelente maniobrabilidad tanto para vehículos pequeños como de mayor tamaño, facilitando el acceso y la salida de la plaza de manera cómoda y segura. La ubicación de la plaza de garaje es especialmente estratégica, ya que se encuentra en una zona residencial consolidada y próxima al centro de la ciudad, lo que permite acceder fácilmente a pie a los principales servicios y comercios de Reus. El acceso rodado se realiza cómodamente desde la propia calle Maria Aurelia Capmany, una vía bien conectada con las principales arterias de la ciudad, como la Avenida de Marià Fortuny y la Avenida de Salou, que permiten una rápida incorporación a la T-11, facilitando la conexión con la autovía A-7 y la autopista AP-7, principales ejes de comunicación de la provincia. En cuanto a transporte público, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano (como las líneas L10 y L11 de Reus Transport) con paradas cercanas, que conectan con diferentes barrios y puntos de interés de la ciudad. Además, la estación de tren de Reus se encuentra a menos de 2 km, ofreciendo conexiones tanto regionales como de media distancia con Tarragona, Barcelona y otras localidades. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios, como supermercados (Mercadona, Bonpreu), restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos (Escola Maria Rosa Molas, Institut Baix Camp), instalaciones deportivas y oficinas bancarias. A escasos minutos en coche se localiza el Hospital Universitari Sant Joan de Reus, uno de los centros sanitarios de referencia en la provincia. También destacan puntos de interés como el Parc Sant Jordi, ideal para el ocio y el deporte al aire libre, y el centro comercial La Fira Centre Comercial, que ofrece una amplia oferta de tiendas, restauración y ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1967901CF4516H0390RG
Superfície cadastral
19 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 363 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

88/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Demanda de zona
11/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Parking de 19.00m² en Reus a 579€/m² (mediana zona 137€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona media, 362 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 100 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+328.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
135 € /m²
El teu actiu
579 € /m²
Mostres
95
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.000 €
ITP 10% — Cataluña1.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada13.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (363 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original