Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Montalban

Andorra, TeruelPisRef: #3654B6EB

53.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Andorra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

696 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
53
Montalban — Andorra
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso situado en la planta segunda de un edificio residencial de cuatro plantas sobre rasante, sito en el municipio de Andorra, en la provincia de Teruel. La vivienda tiene una superficie aproximada de 96,09 m² y se compone de tres dormitorios, salón-comedor, cocina, vestíbulo, tendedero, cuarto de baño, pasillo y balcón. Cuenta con puerta de entrada de madera, ventanas de aluminio lacadas en color blanco, suelo de plaquetas cerámicas de gres, carpintería interior de madera barnizada, pintura lisa, cocina y baños alicatados, baño y cocina amueblados. Se localiza en un entorno urbano residencial, rodeado de viviendas en bloque y vivienda unifamiliar. Se ubica en una zona alejada del centro de la población, junto a la carretera dirección Alloza. Dispone de equipamientos completos en el entorno como comercial, deportivo, escolar, asistencial, religioso, lúdico y zonas verdes, entre otros. En cuanto a las comunicaciones, las carreteras cercanas a la zona son la A-1402 y A-223. La vivienda tiene una superficie aproximada de 96,09 m² y se compone de tres dormitorios, salón-comedor, cocina, vestíbulo, tendedero, cuarto de baño, pasillo y balcón. Cuenta con puerta de entrada de madera, ventanas de aluminio lacadas en color blanco, suelo de plaquetas cerámicas de gres, carpintería interior de madera barnizada, pintura lisa, cocina y baños alicatados, baño y cocina amueblados.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1975

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 76.2 m² però el cadastre registra 97 m² (+27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3895601YL1339F0012SF
Superfície cadastral
97 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 76.20m² en Andorra a 696€/m² (mediana zona 6320€/m², delta -89.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -89.0% frente a la mediana zonal (6320€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Andorra, Teruel

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-89.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
6.320 € /m²
El teu actiu
696 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu53.000 €
ITP 8% — Aragón4.240 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada58.540 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de21 de maig del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original