Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en San Martín del Rey Aurelio

San Martín del Rey Aurelio, AsturiasPisRef: #361421AE

22.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Martín del Rey Aurelio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56 m²

Preu / m²

393 €

Habitacions

2

OcupacióLliureDeduït per IA
38
Piso en San Martín del Rey Aurelio — San Martín del Rey Aurelio
Foto: Hipoges
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Dormitorio: Las paredes presentan desconchones severos y exposición de ladrillo, indicando daños por humedad o deterioro del revoque.
  • Cocina: La cocina está muy envejecida, con muebles antiguos y deteriorados, y el techo muestra signos de colapso parcial.
  • Pasillo: El pasillo tiene azulejos a media altura y el suelo está sucio y desgastado, con un aspecto general de abandono.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto con alma para transformar desde cero en un entorno natural privilegiado! Este piso en estado de ruina, situado en la localidad de San Martín del Rey Aurelio, provincia de Asturias, es el punto de partida ideal para quienes desean dar vida a un proyecto personalizado, ya sea como vivienda, segunda residencia o inversión. Ubicado en un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza, esta propiedad representa una página en blanco donde proyectar un nuevo comienzo. La estructura requiere reconstrucción completa, lo que permite total libertad para diseñar los espacios interiores, elegir acabados y dotarlo de carácter propio. Desde una distribución moderna de concepto abierto hasta una vivienda de estilo tradicional asturiano, las posibilidades son tantas como tu imaginación lo permita. La vivienda se encuentra en un municipio con fuerte arraigo cultural, perteneciente a la cuenca minera asturiana, y goza de una ubicación estratégica con conexión directa a Langreo, Mieres, Oviedo y Gijón, gracias a la cercanía de la AS-17 y el transporte público. San Martín del Rey Aurelio ofrece todos los servicios básicos: centros educativos, sanitarios, comercio local, zonas verdes y una excelente red de senderos y espacios naturales que hacen del entorno un verdadero privilegio para los amantes de la tranquilidad y el aire libre. Este activo es especialmente atractivo para autopromotores, profesionales de la reforma o inversores que buscan una propiedad económica con potencial de revalorización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1956

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6167321TN8966N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 56.00m² en San Martín del Rey Aurelio a 393€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -77.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (64 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -77.9% frente a la mediana zonal (1779€/m²)
  • +IA (confianza media): un proyecto con alma para transformar desde cero en un entorno natural privilegiado! Este piso... es el punto de partida ideal para quienes desean dar vida a un proyecto personalizado

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Martín del Rey Aurelio, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.779 € /m²
El teu actiu
393 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-65.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.147 € /m²
El teu actiu
393 € /m²
Mostres
153
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.000 €
ITP 8% — Asturias1.760 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada25.060 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
4 d’ag. del 2026
24.580 €arrow_forward22.000 €-10.5%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Martín del Rey Aurelio per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original