Cm Gardenia

Ogíjares, Granada • Casa • Ref: #35F8DAFB

254.600 €-33% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ogíjares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

195 m²

Preu / m²

1.308 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta suelos de mármol y paredes en buen estado, aunque la estufa de pellets y el aire acondicionado son elementos que podrían ser más modernos.
•Los dormitorios tienen paredes pintadas en colores vivos y radiadores, pero la decoración general se ve algo anticuada.
•La fachada de la propiedad muestra un buen estado general, con balcones y rejas, y un cartel de "SE VENDE".

descriptionDescripció

Chalet adosado de 195 m² ubicado en Ogíjares, Granada. Se trata de un chalet adosado de dos plantas y un sótano con una superficie de 195 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Chalet adosado situado en núcleo urbano, con buenos accesos por la A-44 y la GR-30. Dispone de transporte público mediante varias líneas de autobús interurbano que conectan con Granada y municipios cercanos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del centro comercial Nevada Shopping y a pocos minutos del Parque Tecnológico de la Salud. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

2002

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4489117VG4048N0009QE

Superfície cadastral

194 m²

Any construcció

2002

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 194.72m² en Ogíjares a 1308€/m² (mediana zona 1950€/m², delta -32.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 123 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -32.9% frente a la mediana zonal (1950€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ogíjares, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-32.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.950 € /m²
El teu actiu: 1.308 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+105.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 638 € /m²
El teu actiu: 1.308 € /m²
Mostres: 336
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu254.600 €

ITP 7% — Andalucía17.822 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)891 €

Inversió total estimada274.313 €

Reforma estimada (estat: mejorable)78.000 € – 136.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2026 (125 dies)

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original