Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Eucaliptus

Onze de Setembre, Vilassar de Dalt, BarcelonaCasaRef: #359C7868

990.000 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilassar de Dalt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

455 m²

Preu / m²

2.177 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
59
Calle Eucaliptus — Onze de Setembre, Vilassar de Dalt
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Cocina: Los muebles de cocina están instalados, pero faltan electrodomésticos y algunos módulos están vacíos.
  • Salón: Las paredes presentan manchas y suciedad, y el techo tiene una lámpara antigua.
  • Dormitorio: Las paredes muestran marcas de humedad o suciedad, y la ventana tiene una persiana oscura.
  • Baño: El baño tiene dos lavabos modernos, pero la zona de la ducha/bañera parece incompleta o sin terminar.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 455 m² ubicado en Vilassar de Dalt, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 455 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 5 baños. Se compone de planta sótano para garaje y planta baja, planta piso y planta bajocubierta, para vivienda. El chalet aislado se sitúa en el barrio de Onze de Setembre, dentro del núcleo urbano, teniendo buenos accesos por la C-32, la BV-5023 y la N-II. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano y acceso a estaciones de tren de Cercanías en municipios próximos de la costa del Maresme. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de la playa de Vilassar de Mar, del puerto deportivo de El Masnou y del Hospital de Mataró. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2007

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6356602DF4965N0001EA
Superfície cadastral
472 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 454.85m² en Vilassar de Dalt a 2177€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -33.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 101 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Onze de Setembre, Vilassar de Dalt, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
2.177 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+5.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.060 € /m²
El teu actiu
2.177 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu990.000 €
ITP 10% — Cataluña99.000 €
Notaria (est.)1.485 €
Registre de la Propietat (est.)990 €
Gestoria (est.)3.465 €
Inversió total estimada1.094.940 €
Reforma estimada (estat: mejorable)182.000 €318.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (103 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilassar de Dalt per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original