Santo Cristo

Villanueva de la Serena, Badajoz • Pis • Ref: #34FF2437

85.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva de la Serena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

850 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: Las fotos muestran plazas y edificios públicos, no una propiedad residencial específica.
•Exterior: No se aprecian detalles de una vivienda, solo vistas generales de un entorno urbano.

descriptionDescripció

Piso en SANTO CRISTO , Villanueva De La Serena, Badajoz. Superficie: 100 m², 0 habitaciones, 0 baños. Equipamiento: aire acondicionado, calefacción.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1950

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 100 m² però el cadastre registra 488 m² (+388%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7677418TJ5177N

Superfície cadastral

488 m²

Any construcció

1950

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 100.00m² en Villanueva de la Serena a 850€/m² (mediana zona 466€/m², delta +82.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 104 días en mercado.

warningRiscos

−Precio +82.4% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva de la Serena, Badajoz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+82.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 466 € /m²
El teu actiu: 850 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+74.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 487 € /m²
El teu actiu: 850 € /m²
Mostres: 169
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.000 €

ITP 8% — Extremadura6.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada93.100 €

Reforma estimada (estat: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demaig del 2026 (105 dies)

A Atalaya des de19 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva de la Serena per puntuació IA

Piso Villanueva de la Serena

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza España

128.000 €

1.021 €/m² · 125.39 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Arias Montano

71.500 €

449 €/m² · 159.38 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original