Calle Sota Castell

Sant Martí de Tous, Barcelona • Casa • Ref: #33B8B603

160.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Martí de Tous per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

297 m²

Preu / m²

539 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de piedra presenta un aspecto envejecido y algunas ventanas están tapiadas o en mal estado.
•Salon: Las paredes del salón muestran desconchones y humedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Interior: Se aprecian vigas de madera expuestas en el techo y paredes con pintura deteriorada y humedades.
•Interior: Hay una chimenea de ladrillo en una de las estancias, y las puertas y marcos de las ventanas son antiguos y necesitan reparación.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar situada en la localidad de Sant Martí de Tous, provincia de Barcelona. Situada en un área residencial próxima al Castillo de Tous, esta vivienda de segunda mano a reformar, cuenta con buenas comunicaciones mediante los accesos a la carretera C-241e. En las proximidades podemos encontrar todo tipo de servicios y comercios tales como colegios, supermercados, parques y el Ayuntamiento a poco más de 200 metros, lo que la convierten en una propuesta inteligente. La vivienda fue construida en 1900. Tiene una superficie registra de 297 m² edificada sobre un solar de 107 m² distribuidos en varias dependencias. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1900

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7121005CG7072S0001BA

Superfície cadastral

297 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1595 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 297.00m² en Sant Martí de Tous a 539€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -83.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -83.5% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRiscos

−1593 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Martí de Tous, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-83.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.269 € /m²
El teu actiu: 539 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-57.2%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.260 € /m²
El teu actiu: 539 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.000 €

ITP 10% — Cataluña16.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)560 €

Inversió total estimada177.560 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

29 de juny del 2026

180.000 €arrow_forward160.000 €-11.11%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2022 (1595 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original