Urbanización La Cerquilla

La Cerquilla, Marbella, Málaga • Sòl • Ref: #33826050

2.295.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marbella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

228 m²

Preu / m²

10.066 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Urbanización La Cerquilla — La Cerquilla, Marbella

Foto: Solvia

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Proyecto sobre plano. La Cerquilla Terra Ecoworld son dos villas independientes con parcela de más de 1.000 m². Tienen 3 dormitorios y 3 baños. Es una urbanización enclavada en el Valle del Golf de Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús y con vistas a La Concha de Marbella. Con una ubicación próxima al mar Mediterráneo. Las villas han sido diseñadas combinando una arquitectura con espacios abiertos y funcionales complementada con el uso de materiales naturales, la más avanzada tecnología y unas terminaciones de gran calidad que se adaptan con el medio ambiente. El diseño es innovador y se trata de unas viviendas inteligentes y respetuosas con el medio ambiente, con reducción de emisiones de CO2 y que cuentan con un gran ahorro de energía. Dispondrán de piscina, cocina amueblada y equipada, sistema de iluminación tipo LED, placas solares, alarma, suelo radiante, vídeo portero, calefacción, aire acondicionado, armarios empotrados, zonas ajardinadas y barbacoa.

Característiques

Banys

Any construcció

2021

Piscina

Sí

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 228 m² però el cadastre registra 506 m² (+122%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3231119UF2433S0001YB

Superfície cadastral

506 m²

Any construcció

2021

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2840 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 228.00m² en Marbella a 10066€/m² (mediana zona 157€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−2838 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Cerquilla, Marbella, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+20442.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 49 € /m²
El teu actiu: 10.066 € /m²
Mostres: 83
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.295.000 €

ITP 7% — Andalucía160.650 €

Notaria (est.)3.443 €

Registre de la Propietat (est.)2.295 €

Gestoria (est.)8.033 €

Inversió total estimada2.469.421 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2018 (2840 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marbella per puntuació IA

Urbanización Santa Clara Golf

2.200.000 €

3.125 €/m² · 704 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original