AtalayaAtalaya

Calle Valencia

Villanueva del Arzobispo, Jaén • Pis • Ref: #32D27839

60.500 €-31% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Arzobispo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

603 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
58
Calle Valencia — Villanueva del Arzobispo
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un buen estado general, con balcones acristalados y sin signos de deterioro.
  • •Bano: El baño cuenta con un mueble de lavabo moderno y azulejos en buen estado, aunque el diseño puede ser algo datado.
  • •Dormitorio: Las paredes están pintadas en un tono rosa claro y la ventana con persiana está en buen estado.
  • •Pasillo: El pasillo tiene papel pintado decorativo y el suelo parece estar en buenas condiciones.

descriptionDescripció

La vivienda se distribuye en tres dormitorios, dos baños, salón-comedor y cocina, sobre una superficie de 100.41 metros cuadrados construidos y 79.92 metros cuadrados útiles. Piso en la localidad de Villanueva del Arzobispo, dentro de la provincia de Jaén. Localizado en un edificio de cinco plantas sobre rasante, sin ascensor. La vivienda tiene una antigüedad de 14 años, construida en el año 2006. En los alrededores se puede encontrar: - Restaurantes, como "Mesón Casa Julio", "Restaurante Plaza" y "DELICIUS"- Hoteles y alojamientos, como "Apartamentos Peralta", "Casa Rural Maria y Apechusques" y "Hotel"- Centros educativos, como "Escuelas Profesionales de la Sagrada Familia", "Escuela Hogar Juan Isaac Medina González" y "Colegio Cristo Rey"- Centros sanitarios, como "Clínica Vera-Cruz // Psicotécnicos Villanueva del Arzobispo" y "Centro de Salud"- Centros comerciales, como "Centro Comercial Villanueva del Arzobispo" y "Dia"- Cines y teatros, como "Teatro-Cine Regio"- Gimnasios y centros deportivos, como "Pistas de Pádel", "GYM AQUASPORT VILLANUEVA" y "Gimnasio Energy"- Paradas de autobús, como "Estación de Autobuses de Villanueva Del Arzobispo" . [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2006

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9545306VH9294N0016XZ
Superfície cadastral
100 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 554 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 100.41m² en Villanueva del Arzobispo a 603€/m² (mediana zona 876€/m², delta -31.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (552 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -31.2% frente a la mediana zonal (876€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −552 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Arzobispo, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
El teu actiu
603 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+38.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
El teu actiu
603 € /m²
Mostres
238
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.500 €
ITP 7% — Andalucía4.235 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada66.035 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2025 (554 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original