Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Arroyo

Vallelado, SegoviaLocal comercialRef: #32D22338

49.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vallelado per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

127 m²

Preu / m²

386 €

OcupacióLliureDeduït per IA
68
Calle Arroyo — Vallelado
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta suciedad y desgaste, con algunas manchas visibles.
  • Los interiores muestran suelos de baldosas con signos de uso y paredes con algunas marcas.
  • Las ventanas y puertas interiores son de madera y se ven en buen estado general, aunque con un estilo algo anticuado.
  • Hay un cajero automático de CaixaBank en la entrada, lo que sugiere un uso comercial previo o actual.

descriptionDescripció

Local comercial de 126,8 m² ubicado en Vallelado, Segovia. Se trata de un local comercial de 126,8 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Vallelado, con acceso principal por la carretera SG-333, lo que permite una conexión rápida tanto con el centro de la localidad como con los principales municipios de la comarca. Está próximo a la salida hacia la CL-602, carretera que conecta Vallelado con otras localidades cercanas y con la autovía A-601, facilitando así los desplazamientos hacia Segovia capital y otras zonas de interés. En cuanto a comunicaciones públicas, Vallelado está conectado mediante servicio de autobús interurbano, con rutas periódicas que enlazan la localidad con Cuéllar y otros núcleos próximos, permitiendo opciones cómodas para desplazarse tanto por motivos personales como laborales. En la zona se pueden encontrar múltiples servicios como supermercados para realizar compras diarias, restaurantes y bares para la oferta de hostelería local, instalaciones deportivas municipales, centro educativo de Educación Infantil y Primaria, oficinas bancarias, pequeño comercio y diferentes negocios de proximidad que dinamizan la actividad del entorno. Además, Vallelado cuenta con un centro de salud situado en las inmediaciones, garantizando la atención sanitaria básica a los vecinos. Dentro del pueblo destaca la Iglesia de San Cristóbal Mártir, uno de los puntos de interés histórico y cultural de la localidad. Para actividades al aire libre, hay parques urbanos que aportan zonas verdes al entorno y espacios de ocio para todas las edades. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 266 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle de 126.80m² en Vallelado a 386€/m² (mediana zona 502€/m², delta -23.0%). libre. Zona muy_baja, 265 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2961 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -23.0% frente a la mediana zonal (502€/m²)
  • +IA Gemini Flash detectó estado por descripción

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vallelado, Segovia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.000 €
ITP 8% — Castilla y León3.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada54.220 €
Reforma estimada (estat: mejorable)50.500 €89.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (266 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original