Cj Moxó

Castelló d'empúries, Girona • Pis • Ref: #3198DE6A

112.200 €-36% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castelló d'empúries per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

1.753 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 61 m² ubicado en Castelló d’Empúries, Girona. Se trata de un lote formado por 2 pisos con una superficie total de 61 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de Castelló d’Empúries, con buenos accesos por la carretera C-260. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Empuriabrava y del Parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1980

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 64 m² però el cadastre registra 30 m² (-53%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0166212EG1706N0174OK

Superfície cadastral

30 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 64.00m² en Castelló d'empúries a 1753€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -36.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 118 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -36.0% frente a la mediana zonal (2739€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castelló d'empúries, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-36.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 2.739 € /m²
El teu actiu: 1.753 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+8.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.616 € /m²
El teu actiu: 1.753 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu112.200 €

ITP 10% — Cataluña11.220 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)393 €

Inversió total estimada124.813 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demaig del 2026 (120 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castelló d'empúries per puntuació IA

Sc Requesens

95.000 €

1.139 €/m² · 83.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pj Muga Delta

78.000 €

1.616 €/m² · 48.26 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Vi

89.000 €

1.047 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Lg San Mori

133.700 €

3.909 €/m² · 34.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original