AtalayaAtalaya

Calle Fuente Nueva

Yeste, Albacete • Pis • Ref: #318E15FD

37.850 €-46% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Yeste per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

57 m²

Preu / m²

664 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
60
Calle Fuente Nueva — Yeste
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y desgaste generalizado en el revestimiento.
  • •Exterior: Las ventanas y puertas exteriores muestran signos de envejecimiento y falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada.

descriptionDescripció

Piso de 90 m² ubicado en Yeste, Albacete. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Yeste, con buenos accesos por la carretera CM-3204 y cerca de la salida hacia la autovía A-92, lo que facilita el acceso hacia otras localidades. Además, cuenta con servicio de autobuses que conecta Yeste con otras poblaciones cercanas, asegurando una buena comunicación. En la localidad podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. Yeste es conocida por su entorno natural, destacando el Parque Natural de los Calares del Mundo y de la Sima, que proporciona numerosas rutas de senderismo y vistas espectaculares. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9468312WH5496N0001GK

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 505 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 57.00m² en Yeste a 664€/m² (mediana zona 1234€/m², delta -46.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (503 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -46.2% frente a la mediana zonal (1234€/m²)

warningRiscos

  • −503 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Yeste, Albacete

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-46.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.234 € /m²
El teu actiu
664 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+25.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
530 € /m²
El teu actiu
664 € /m²
Mostres
101
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu37.850 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha3.407 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada42.557 €
Reforma estimada (estat: mejorable)23.000 € – 40.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
23.700 €arrow_forward37.850 €-59.7%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2025 (505 dies)
A Atalaya des de29 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Yeste per puntuació IA

Piso en Yeste
57

Piso en Yeste

59.000 €

634 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original