Calle Samaritana, 23

Orihuela, Alicante • Sòl • Ref: #30136487

89.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

13771 m²

Preu / m²

6 €

OcupacióSense confirmar

Foto: sareb

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Activo está compuesto por 5 parcelas catastrales: 9685902XH7198N0001GT (C/ Samaritana, 23[A]) de 9.324 m2, 9684801XH7198S0001BD (C/ Atanagildo, 17) de 2.494 m2, 9683901XH7198S0001LD (C/ Virgen de la fe, 31) de 1.475 m2, 9683902XH7198S0001TD (C/Menadores, 4) de 1.155 m2 y 9683610XH7198S0001GD (C/ Virgen de la fe, 33) de 1.061 m2. El activo se encuentra en una zona de ensanche de la población, situada en el denominado Suelo Urbano Zona Barrio de San Isidro , de la localidad de Orihuela, en las inmediaciones del Cuartel de la Guardia Civil y la carretera nacional N?340 Alicante? Murcia. Predominio de casas unifamiliares de planta baja (algunas con planta alta) y conjuntos de adosados. Edificación en manzana cerrada y alineación a vial. Si necesitas mas información no dudes en contactar y un asesor te atenderá de manera personalizada.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9685902XH7198N0001GT

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4110 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 13771.00m² en Orihuela a 6€/m² (mediana zona 53€/m², delta -88.7%). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -88.7% frente a la mediana zonal (53€/m²)

warningRiscos

−4109 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orihuela, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-88.7%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 53 € /m²
El teu actiu: 6 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana8.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)312 €

Inversió total estimada99.212 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

118.000 €arrow_forward89.000 €-24.58%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2015 (4110 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Suelo Urbano Residencial en Partido de las Puertas de Murcia

58.000 €

53 €/m² · 1087 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Carretera La-Raiguero Bon, 59

56.100 €

376 €/m² · 149 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Cl Escuelas, Orihuela

79.400 €

34 €/m² · 2370 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Barrio de la Concepción

99.000 €

185 €/m² · 535 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Venecia, 2

39.000 €

22 €/m² · 1760 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original