Flat For Sale In C Real 178 San Sebastian Gomera Sta Cruz Tenerife

San Sebastian Gomera, Stacruztenerife • Pis • Ref: #2FCD1CBA

38.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Sebastian Gomera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

478 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Flat For Sale In C Real 178 San Sebastian Gomera Sta Cruz Tenerife — San Sebastian Gomera

Foto: Servihabitat

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada de una de las propiedades muestra una estructura de hormigón con andamios y encofrados, indicando obra en curso.
•Otra imagen muestra una estructura de hormigón con soportes de madera, lo que sugiere una construcción en proceso.
•Una de las fotos de exterior muestra una casa blanca con una escalera exterior y un techo de bloques de hormigón, con un aspecto básico y sin acabados modernos.
•El interior visible en una de las fotos presenta paredes blancas y un techo con vigas de madera oscuras, con un aspecto rústico y sin mobiliario.

descriptionDescripció

C. Real, 178. Estado: second-hand. Extras: courtyard, lift

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 80.00m² en San Sebastian Gomera a 478€/m² (mediana zona 478€/m², delta +0.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (79 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 9 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=9)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Sebastian Gomera, Stacruztenerife

map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 478 € /m²
El teu actiu: 478 € /m²
Mostres: 9
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu38.200 €

ITP 6.5% — Canarias2.483 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada41.983 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Sebastian Gomera per puntuació IA

Flat For Sale In C Real 178 San Sebastian Gomera Sta Cruz Tenerife

44.400 €

472 €/m² · 94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Real 178 San Sebastian Gomera Sta Cruz Tenerife

30.100 €

478 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Real 178 San Sebastian Gomera Sta Cruz Tenerife

36.700 €

477 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Real 178 San Sebastian Gomera Sta Cruz Tenerife

38.000 €

475 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Real 178 San Sebastian Gomera Sta Cruz Tenerife

56.300 €

662 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original