Calle Santiago

Calahorra, La Rioja • Pis • Ref: #2F193528

109.000 €-33% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calahorra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

927 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta un aspecto envejecido y sucio.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que muestran signos de oxidacion y desgaste.
•Exterior: Los cables electricos estan expuestos y desordenados en la fachada, lo que indica falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Piso de segunda mano de 117,59 m² muy bien situado, a la venta en Calahorra, La Rioja. El inmueble se encuentra actualmente alquilado. La vivienda se encuentra ubicada en zona urbana con todo tipo de servicios, muy cercano a colegios, guardería, polideportivo y centro de salud. Inmueble bien comunicado por transporte público, con varias líneas de autobús, a la estación de tren de calahorra y acceso mediante la E-804 y la N-232 por carretera. El inmueble consta de hall distribuidor, cocina amueblada, distribuidor a dormitorios, salón comedor independiente, 2 baños, 3 habitaciones y zona de cama. Dispone de excelentes calidades, con carpintería exterior lacado en marrón. Certificado de eficiencia energética en gestión. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Característiques

Banys

Any construcció

2000

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 117.59 m² però el cadastre registra 131 m² (+11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5840003WM8854S0003PJ

Superfície cadastral

131 m²

Any construcció

2000

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 469 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 117.59m² en Calahorra a 927€/m² (mediana zona 1384€/m², delta -33.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (468 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -33.0% frente a la mediana zonal (1384€/m²)

warningRiscos

−468 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calahorra, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.384 € /m²
El teu actiu: 927 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+666.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 121 € /m²
El teu actiu: 927 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €

ITP 7% — La Rioja7.630 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)382 €

Inversió total estimada118.012 €

Reforma estimada (estat: mejorable)47.000 € – 82.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demaig del 2025 (469 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calahorra per puntuació IA

Calle Navas

8.125 €

63 €/m² · 128 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Estrella

3.725 €

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C San Andrés 6 Calahorra la Rioja

5.500 €

58 €/m² · 95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pasteleria

23.000 €

197 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Estrella

9.900 €

121 €/m² · 82.13 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original