AtalayaAtalaya

Carretera Los Portales

Arucas, Las Palmas • Pis • Ref: #2ECFAE55

96.000 €-20% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arucas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

54 m²

Preu / m²

1.789 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
54
Carretera Los Portales — Arucas
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura azul y gris está en buen estado general, pero la parte inferior gris muestra algunas marcas de desgaste.
  • •Exterior: Los cables eléctricos expuestos en la fachada blanca y azul no contribuyen a una estética cuidada.
  • •Exterior: La bandera española en el tejado y las macetas colgantes añaden un toque decorativo, pero no ocultan el aspecto general de un local que podría beneficiarse de una actualización.

descriptionDescripció

Piso de 54 m² ubicado en Arucas, Las Palmas. Se trata de un piso de 54 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 2 baños. El inmueble se sitúa en el barrio de Los Portales, en la periferia de Arucas, con accesos por la GC-20 y conexión con la GC-2. Dispone de paradas de autobús interurbano en el entorno. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes y otros comercios y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1920

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 53.65 m² però el cadastre registra 79 m² (+47%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7777408DS4077N0001DU
Superfície cadastral
79 m²
Any construcció
1920
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 53.65m² en Arucas a 1789€/m² (mediana zona 2227€/m², delta -19.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (12 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arucas, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-19.7%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.227 € /m²
El teu actiu
1.789 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+29.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.380 € /m²
El teu actiu
1.789 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu96.000 €
ITP 6.5% — Canarias6.240 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)336 €
Inversió total estimada103.576 €
Reforma estimada (estat: mejorable)21.500 € – 37.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (13 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arucas per puntuació IA

Piso en Josefa Marrero Hernandez
55

Piso en Josefa Marrero Hernandez

160.000 €

1.240 €/m² · 129 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Tinocas
51

Avenida Tinocas

105.600 €

1.749 €/m² · 60.37 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Obispo Pildain
49

Piso en Cl Obispo Pildain

75.000 €

893 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original