Calle Hospital, 24

Nava del Rey, Valladolid • Casa • Ref: #2E7DDE58

17.500 €-95% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nava del Rey per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

220 m²

Preu / m²

79 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, y el tejado parece antiguo.
•Salon: El salón tiene paredes pintadas en dos tonos y un suelo de baldosas que denotan una decoración anticuada.
•Cocina: La cocina, aunque funcional, muestra muebles y electrodomésticos con un diseño antiguo.
•Bano: El baño tiene azulejos azules y una bañera que sugieren una estética de hace varias décadas.

descriptionDescripció

Casa en venta en C/ Hospital. Vivienda localizada en el municipio Vallisoletano de Nava del Rey. Cuenta con fácil acceso a través de la vía CL-602 y SA-800, que permite conectar con otros municipios como Medina del Campo. La proximidad de la vivienda a la estación de trenes del municipio aumenta las conexiones potenciales de la misma. En los alrededores se pueden encontrar servicios de utilidad como centro médico, supermercado, comercios al por menor, ayuntamiento, etc. La vivienda cuenta con una distribución de 3 dormitorios, 1 baño completo, salón comedor y cocina a lo largo de una superficie de 220 m². El año de construcción de la vivienda se remonta al 1940. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1940

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 220 m² però el cadastre registra 354 m² (+61%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5876006UL2757N0001OO

Superfície cadastral

354 m²

Any construcció

1940

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4201 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 220.00m² en Nava del Rey a 79€/m² (mediana zona 1559€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−4200 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nava del Rey, Valladolid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-94.9%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.559 € /m²
El teu actiu: 79 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-89.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 770 € /m²
El teu actiu: 79 € /m²
Mostres: 67
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu17.500 €

ITP 8% — Castilla y León1.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada20.200 €

Reforma estimada (estat: mejorable)88.000 € – 154.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demarç del 2015 (4201 dies)

A Atalaya des de8 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Nava del Rey per puntuació IA

Toriles

80.000 €

541 €/m² · 148 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original