Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Soledad

Cehegín, MurciaCasaRef: #2E51470D

11.375 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cehegín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Preu / m²

111 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
43
Calle Soledad — Cehegín
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda de dos alturas, consta de dos dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 62.5 metros cuadrados útiles. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Cehegín, disfrutando de excelentes accesos a través de la carretera RM-15, principal vía que conecta rápidamente con otras localidades importantes de la zona y facilita la entrada y salida de la localidad. Además, el municipio dispone de paradas de autobús interurbano que conectan Cehegín con Caravaca de la Cruz, Bullas y otras localidades cercanas de la comarca del Noroeste murciano, mejorando así la conectividad de los residentes. En la localidad se encuentran numerosos servicios y equipamientos de interés: hay supermercados, cafeterías, bares y restaurantes, así como oficinas bancarias, farmacias, gasolineras, entidades administrativas y una amplia variedad de comercios. Cehegín dispone de centros educativos tanto de educación primaria como secundaria, así como varias instalaciones deportivas municipales, entre las que destacan el Complejo Deportivo Javier Miñano, pabellones y piscinas cubiertas. En el ámbito sanitario, el municipio cuenta con el Centro de Salud de Cehegín. Para mayor asistencia, el Hospital Comarcal del Noroeste se localiza dentro de la propia localidad, brindando servicios sanitarios y hospitalarios de referencia en la zona. En cuanto a puntos de interés, destaca el emblemático Casco Antiguo de Cehegín, declarado conjunto histórico-artístico, con monumentos como la Iglesia de Santa María Magdalena y numerosos palacetes. También resulta notable la Plaza del Castillo, corazón de la vida social y cultural. Para el ocio y las compras, el entorno integra pequeños centros comerciales, mercado semanal y diversos comercios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1930

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 102.43 m² però el cadastre registra 201 m² (+96%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5174953XH0157C0002SB
Superfície cadastral
201 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1265 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 102.43m² en Cehegín a 111€/m² (mediana zona 609€/m², delta -81.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -81.8% frente a la mediana zonal (609€/m²)

warningRiscos

  • 1264 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cehegín, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-81.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
609 € /m²
El teu actiu
111 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-44.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
199 € /m²
El teu actiu
111 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.375 €
ITP 8% — Murcia910 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada13.585 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2023 (1265 dies)
A Atalaya des de1 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cehegín per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original