AtalayaAtalaya

Lugar Puerto Dptvo Alcudiamar-Pantalan 4-Amarre Nº, 391

Alcúdia, Illes Balears • Nau industrial • Ref: #2E4D4B49

27.550 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcúdia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

43 m²

Preu / m²

640 €

OcupacióLliure
53
Lugar Puerto Dptvo Alcudiamar-Pantalan 4-Amarre Nº, 391 — Alcúdia
Foto: aliseda
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Inmueble de tipo am en Alcúdia, Islas Baleares. Con una superficie de 43 m². Se encuentra en una zona residencial de Alcúdia. Cuenta con fácil acceso a Ma-12, Ma-13 y Ma-2220. Este inmueble representa una oportunidad de inversión con gran potencial en una ubicación estratégica. La propiedad se encuentra en una zona bien comunicada y con acceso a todos los servicios necesarios. El entorno ofrece múltiples posibilidades tanto para uso propio como para actividades profesionales. No dude en contactarnos para obtener más información sobre esta propiedad y programar una visita. La zona circundante ofrece una amplia variedad de servicios y equipamientos que mejoran la comodidad y el atractivo de esta ubicación. Esta propiedad goza de excelentes conexiones de transporte, lo que la hace fácilmente accesible desde los principales núcleos urbanos.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1996

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 43 m² però el cadastre registra 35 m² (-19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1401001EE1110S0391XM
Superfície cadastral
35 m²
Any construcció
1996
Ús cadastral
labels.catastroUse.rdl_1_2004_8_2b

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 517 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Nave micro de 43.00m² en Alcúdia a 640€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (516 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −516 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcúdia, Illes Balears

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu27.550 €
ITP 8% — Illes Balears2.204 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada31.054 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
29.000 €arrow_forward27.550 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2025 (517 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original