AtalayaAtalaya

Piso Duplex Vpo en Calle la Venta, Ejido, el

Santa Maria del Aguila • Pis • Ref: #2C3A8308

61.600 €-47% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

118 m²

Preu / m²

524 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
58
Piso Duplex Vpo en Calle la Venta, Ejido, el — Santa Maria del Aguila
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un color salmón con zócalo gris, mostrando un aspecto general que podría beneficiarse de una actualización.
  • •Exterior: Las calles y los edificios circundantes parecen estar en un estado de conservación regular, con algunos elementos que denotan antigüedad.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas metálicas y algunos aparatos de aire acondicionado, lo que sugiere un uso continuado pero sin grandes mejoras estéticas.

descriptionDescripció

Piso Dúplex de 109 m2 construidos y 89 m2 útiles situada en edificio de tres plantas sobre rasante en calle La Venta de la pedanía St. Maria del Aguila, El Ejido en la provincia de Almería. Dispone una distribución de cuatro habitaciones y dos baños. Cuenta con una plaza de garaje como anejo inseparable. Se encuentra en un entorno agricola, rodeada de todos los servicios y un ambiente tranquilo.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 468 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 117.62m² en Santa Maria del Aguila a 524€/m² (mediana zona 991€/m², delta -47.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (467 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -47.1% frente a la mediana zonal (991€/m²)

warningRiscos

  • −467 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Maria del Aguila

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-47.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
991 € /m²
El teu actiu
524 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demaig del 2025 (468 dies)
A Atalaya des de5 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Maria del Aguila per puntuació IA

Piso Santa Maria del Aguila
48

Piso Santa Maria del Aguila

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Fco Barranco Lopez Santa Maria del Aguila Almería
25

Flat For Sale In C Fco Barranco Lopez Santa Maria del Aguila Almería

71.000 €

1.145 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original