AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C Cuesta del Molino 19 Puente Genil Córdoba

Puente Genil, Cordoba • Pis • Ref: #2BD75755

91.750 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puente Genil per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

26 m²

Preu / m²

3.529 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
20
Flat For Sale In C Cuesta del Molino 19 Puente Genil Córdoba — Puente Genil
Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

C. Cuesta Del Molino, 19. Estado: second-hand. Extras: lift

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 26.00m² en Puente Genil a 3529€/m² (mediana zona 1596€/m², delta +121.1%). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (75 días).

warningRiscos

  • −Precio +121.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puente Genil, Cordoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+121.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.596 € /m²
El teu actiu
3.529 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+578.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
520 € /m²
El teu actiu
3.529 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu91.750 €
ITP 7% — Andalucía6.423 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)321 €
Inversió total estimada99.494 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
15 d’ag. del 2026
8.700 €arrow_forward91.750 €-954.6%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de13 de juny del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puente Genil per puntuació IA

Pablo Picasso
75

Pablo Picasso

44.000 €

627 €/m² · 70.18 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Córdoba
68

Piso en Calle Córdoba

63.000 €

649 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Cuesta del Molino 19 Puente Genil Córdoba
60

Flat For Sale In C Cuesta del Molino 19 Puente Genil Córdoba

85.250 €

879 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Lope de Vega
47

Piso en Lope de Vega

72.540 €

1.451 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Melilla 1 Puente Genil Córdoba
34

Flat For Sale In C Melilla 1 Puente Genil Córdoba

40.000 €

336 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original