AtalayaAtalaya

Plaza Doña Ermesinda, 5

Villamediana de Iregua, La Rioja • Hotel • Ref: #2B325BA5

39.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villamediana de Iregua per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

167 m²

Preu / m²

233 €

OcupacióLliure
51
Plaza Doña Ermesinda, 5 — Villamediana de Iregua
Foto: sareb
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Bodega-Merendero situado en edificio de reciente construcción en la localidad de Villamediana de Iregua (La Rioja). Merendero a estrenar , se encuentra distribuido en dos alturas de 88,69 2 y 36,79 m2, y una superficie total de 125,48 m2. Cuenta con baño acondicionado y salida de humos. Además tiene su acceso desde zona común privada del edificio dotada con piscina y zonas ajardinadas. No pierdas la oportunidad de adquirir este espacio de recreo al mejor precio. Villamediana de Iregua es un municipio de La Rioja situado a escasos kilómetros de Logroño, con el que mantiene una estrecha conexión gracias a su proximidad y buenas comunicaciones. Se ha consolidado como una localidad residencial en crecimiento, que combina un entorno tranquilo con una amplia oferta de servicios, instalaciones deportivas, centros educativos y zonas verdes. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la cercanía a la capital riojana sin renunciar a una mayor calidad de vida, convirtiéndolo en un municipio atractivo tanto para familias como para el desarrollo de actividades comerciales y profesionales.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7973197WM4977S0061DR
Superfície cadastral
170 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 643 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Categoria hotelera
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Hotel unknown de ? habitaciones en Villamediana de Iregua. Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (641 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • −641 días en mercado sin venderse
  • −Sin información del número de habitaciones: imposible benchmark precio/habitación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villamediana de Iregua, La Rioja

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu39.000 €
ITP 7% — La Rioja2.730 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada43.030 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2024 (643 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original