AtalayaAtalaya

Carretera Fuencarral, s/n

Soto de la Moraleja, Alcobendas, Madrid • Pàrquing • Ref: #2A170265

676.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcobendas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4133 m²

Preu / m²

163 €

OcupacióLliure
41
Carretera Fuencarral, s/n — Soto de la Moraleja, Alcobendas
Foto: sareb
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Conjunto de 156 plazas de garaje ubicadas en un mismo edificio, construido en 2004, en la Carretera de Fuencarral Numero 5, en el municipio de Alcobendas (Madrid). La propiedad se ubica al sur del municipio, en la zona de Soto de la Moraleja, estratégicamente situado en la zona norte de Madrid, a unos 12 minutos del centro por la A-1. Cuenta con excelente conexión al aeropuerto por la M-40 y M-12. El edificio forma parte del parque empresarial privado denominado ?Arbea Campus Empresarial?. Se trata de un complejo de oficinas de vanguardia, que destaca por su diseño integrado con la naturaleza, con 5 edificios de tres alturas rodeados por más de 35.000 m² de zonas arboladas, patios ajardinados y seguridad 24 horas. Es importante reseñar que el acceso y el uso de las plazas de garaje queda reservado exclusivamente para las empresas del propio complejo empresarial, quedando prohibido el acceso y uso a los clientes ajenos al mismo. Se trata por tanto de una excelente oportunidad de inversión en rentabilidad, destinada a clientes profesionales.

Característiques

Planta

357

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 4133 m² però el cadastre registra 26 m² (-99%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4965801VK4856N0436LA
Superfície cadastral
26 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Traster/aparcament (industrial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3984 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Demanda de zona
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Parking de 4133.00m² en Alcobendas a 163€/m² (mediana zona 352€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 567 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −3983 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Soto de la Moraleja, Alcobendas, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-54.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
358 € /m²
El teu actiu
163 € /m²
Mostres
586
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu676.200 €
ITP 6% — Madrid40.572 €
Notaria (est.)1.014 €
Registre de la Propietat (est.)676 €
Gestoria (est.)2.367 €
Inversió total estimada720.829 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2015 (3984 dies)
A Atalaya des de27 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcobendas per puntuació IA

Valdelaparra (de)
59

Valdelaparra (de)

15.000 €

1.515 €/m² · 9.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Valdelaparra (de)
56

Valdelaparra (de)

7.000 €

707 €/m² · 9.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward
San Andrés
54

San Andrés

13.000 €

221 €/m² · 58.87 m²

Veure anàlisiarrow_forward
San Andrés
49

San Andrés

12.000 €

243 €/m² · 49.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pablo Iglesias
46

Pablo Iglesias

15.000 €

536 €/m² · 28 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original