Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Santa Coloma

Anglès, GironaLocal comercialRef: #29FA05B6

37.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Anglès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

74 m²

Preu / m²

500 €

OcupacióLliure
57
Avenida Santa Coloma — Anglès
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial de 74 m² ubicado en Anglès, Girona. Se trata de un local comercial de 74 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, y permite una excelente visibilidad para cualquier tipo de negocio. El local se encuentra en la avenida Santa Coloma, una de las vías principales del núcleo urbano de Anglès, lo que garantiza un flujo constante de peatones y vehículos, ideal para actividades comerciales que requieran buena exposición. La estructura del inmueble es funcional y polivalente, permitiendo adaptarse a diferentes necesidades empresariales, ya sea para comercio minorista, oficinas, despachos profesionales o servicios. El espacio interior es diáfano y luminoso, lo que facilita la personalización y el aprovechamiento del espacio según las necesidades del futuro inquilino o propietario. En cuanto a la zona, el local se sitúa en pleno centro de Anglès, rodeado de una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos y oficinas bancarias, lo que contribuye a atraer un flujo constante de potenciales clientes. A pocos minutos a pie se encuentra el Parc de la Sardana, un espacio verde de referencia en la localidad, así como el Centro de Atención Primaria (CAP Anglès), que garantiza la proximidad a servicios sanitarios. Además, la localidad cuenta con el Hospital Santa Caterina en Salt, a tan solo 15 minutos en coche, ampliando la oferta de servicios médicos de calidad. En cuanto a comunicaciones, Anglès dispone de buenas conexiones por carretera, con acceso directo a la C-63, que enlaza rápidamente con la autovía A-2 y la AP-7, facilitando la movilidad tanto hacia Girona capital como hacia otras localidades de la provincia. El municipio cuenta con servicio de autobuses interurbanos (TEISA) que conectan Anglès con Girona, Olot y otras poblaciones cercanas, lo que facilita el acceso tanto para empleados como para clientes. La estación de tren más cercana se encuentra en Girona, a unos 20 minutos en coche, ofreciendo conexiones de media y larga distancia, incluido AVE a Barcelona y Francia. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0150704DG7405S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 370 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle de 74.00m² en Anglès a 500€/m² (mediana zona 545€/m², delta -8.3%). libre. Zona muy_baja, stock estancado (369 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 128 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 369 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Anglès, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-7.7%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
542 € /m²
El teu actiu
500 € /m²
Mostres
122
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu37.000 €
ITP 10% — Cataluña3.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada42.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2025 (370 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original