AtalayaAtalaya

Piso en Venta en Rua das Penas Forcadas,22

Barco Valdeorras O, Ourense • Pis • Ref: #29DE0B89

55.000 €-59% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barco Valdeorras O per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

129 m²

Preu / m²

426 €

Habitacions

4

73
Piso en Venta en Rua das Penas Forcadas,22 — Barco Valdeorras O
Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con la pintura de la fachada desgastada y algunas manchas.
  • •Exterior: Los bajos comerciales tienen persianas metálicas cerradas y algunas parecen deterioradas.
  • •Exterior: La acera y la calle muestran signos de humedad y suciedad.

descriptionDescripció

Gran oportunidad de comprar un piso de cuatro habitaciones en la localidad de O Barco de Valdeorras en Ourense. No dejes pasar esta gran ocasión de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 129 m² distribuido en cuatro habitaciones y un cuarto de baño. Además, la ubicación de este piso es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. O Barco de Valdeorras se encuentra a pocos minutos de todo los servicios necesarios, lo que te permitirá disfrutar de ellos en cualquier momento. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 5483109PG6958S0005RW. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta 04 Calificación Energética E

Característiques

Banys

1

Any construcció

1978

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5483109PG6958S0005RW
Superfície cadastral
137 m²
Any construcció
1978
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

73/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 129.00m² en Barco Valdeorras O a 426€/m² (mediana zona 1044€/m², delta -59.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -59.2% frente a la mediana zonal (1044€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barco Valdeorras O, Ourense

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.044 € /m²
El teu actiu
426 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu55.000 €
ITP 9% — Galicia4.950 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada61.250 €
Reforma estimada (estat: mejorable)51.500 € – 90.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de4 de maig del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barco Valdeorras O per puntuació IA

Piso en Venta en Camino Rua Chao,29
55

Piso en Venta en Camino Rua Chao,29

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Venta en Rua Eloi Rodriguez Barrios,nº41,pl.3,pt.izda,41
48

Piso en Venta en Rua Eloi Rodriguez Barrios,nº41,pl.3,pt.izda,41

120.000 €

774 €/m² · 155 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original