AtalayaAtalaya

Camino Centro Direccional Pc3-11.03, s/n

Parc de l’Alba, Cerdanyola del Vallès, Barcelona • Sòl • Ref: #29720F14

4.950.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cerdanyola del Vallès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4603 m²

Preu / m²

1.075 €

OcupacióLliure
63
Camino Centro Direccional Pc3-11.03, s/n — Parc de l’Alba, Cerdanyola del Vallès
Foto: aliseda
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Se vende Parcela para uso oficinas en uno de los principales polos de innovación de Catalunya suelo urbanizable situada en el ámbito Centre Direccional de Cerdanyola del Vallès (Parc de l’Alba), uno de los desarrollos estratégicos más relevantes del área metropolitana de Barcelona, orientado a actividades de ciencia, tecnología e innovación. Parcela resultante: PC3-11.03 Superficie de suelo: 4.602,53 m²s Edificabilidad: 14.820,15 m²t Uso principal: Oficinas Uso residencial: No previsto Tipología: Parque de la Ciencia y la Tecnología – Alta densidad (clave PC3) Participación en el sector : 5,80% Parcela urbana resultante con forma irregular y parámetros urbanísticos claramente definidos, destinada a edificios terciarios de oficinas dentro del mayor hub tecnológico de la zona. DATOS URBANISTICOS DEL SECTOR Clasificación: Suelo Urbanizable No Ordenado / Sectorizado Planeamiento: Plan Director Urbanístico (PDU) del Centre Direccional Aprobado definitivamente el 22/12/2020 Superficie total del sector: 3.405.592 m²s Edificabilidad total del sector: 1.919.467 m²t Densidad máxima: 4.088 unidades Gestión urbanística: Proyecto de Reparcelación Obras de urbanización: No iniciadas

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6638238DF2963H0001IF

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso terciario) de 4603.00m² en Cerdanyola del Vallès a 1075€/m² (mediana zona 66€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Parc de l’Alba, Cerdanyola del Vallès, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+1068.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
92 € /m²
El teu actiu
1.075 € /m²
Mostres
784
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.950.000 €
ITP 10% — Cataluña495.000 €
Notaria (est.)7.425 €
Registre de la Propietat (est.)4.950 €
Gestoria (est.)17.325 €
Inversió total estimada5.474.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cerdanyola del Vallès per puntuació IA

Calle Adan y Eva
69

Calle Adan y Eva

382.000 €

615 €/m² · 621.09 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original