Calle Ataulf, s/n

Gothic Quarter, Barcelona • Pis • Ref: #28D9FB1B

580.650 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

798 m²

Preu / m²

727 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Ataulf, s/n — Gothic Quarter, Barcelona

Foto: holapisos

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes de ladrillo visto pintado de blanco y las vigas de madera en el techo le dan un toque rústico, pero el suelo de madera laminada muestra desgaste.
•Cocina: La cocina es funcional pero se ve envejecida, con muebles básicos y electrodomésticos que parecen antiguos.
•Baño: El baño presenta una bañera integrada en un mueble de madera, lo que le da un aspecto anticuado y requiere una actualización.
•Pasillo: La pared de bloques de vidrio en el pasillo es un elemento decorativo que puede ser del gusto de algunos, pero el suelo de madera laminada muestra signos de uso.

descriptionDescripció

Amplio piso en Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda consta de 798 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de Gothic Quarter, a escasos minutos de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Ciutadella Park. En sus alrededores encontramos el CAP Salud Hospital Urgencias Ciutat Vella, la Facultad de Náutica de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Jaume I y la estación de tren Estación de Francia. Se encuentra a 15 minutos andando del centro de la localidad.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 798.00m² en Barcelona a 727€/m² (mediana zona 8421€/m², delta -91.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (47 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -91.4% frente a la mediana zonal (8421€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gothic Quarter, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-91.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 8.421 € /m²
El teu actiu: 727 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-71.4%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.544 € /m²
El teu actiu: 727 € /m²
Mostres: 417
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu580.650 €

ITP 10% — Cataluña58.065 €

Notaria (est.)871 €

Registre de la Propietat (est.)581 €

Gestoria (est.)2.032 €

Inversió total estimada642.199 €

Reforma estimada (estat: mejorable)319.000 € – 558.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

27 d’ag. del 2026

635.950 €arrow_forward580.650 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejul. del 2026 (48 dies)

A Atalaya des de21 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Calle La Paloma, s/n

221.000 €

3.027 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pj del Reloj

329.000 €

4.057 €/m² · 81.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Artesania

204.900 €

3.305 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Gaia

216.000 €

3.359 €/m² · 64.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Natzaret, s/n

78.180 €

1.202 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original