AtalayaAtalaya

Del Coto

Guadalcázar, Córdoba • Sòl • Ref: #2866B4DD

87.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guadalcázar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6015 m²

Preu / m²

15 €

OcupacióLliure
63
Del Coto — Guadalcázar
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

"Suelo urbanizable Reparcelado en Guadalcázar, provincia de Córdoba de uso Residencial Unifamiliar Adosado con una superficie de 6.015,14 m², con edificabilidad estimada de 8.239,1 m². La parcela pertenece a un ámbito de 25.309 m², con una edificabilidad de 17.716 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 55,861%. Suelo urbanizable reparcelado a desaarrollar por Compensación. Pendiente modificacion catastral. Plan Parcial R-6 ""Mirador de el Coto"" aprobado definitivamente el 7 julio de 2.008. Proyecto de Reparcelación aprobado definitivamente el 31-05-2005. Pendiente aprobacion del P.Urbanización y ejecución de las obras de urbanizacion.."

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
14033A005010870000WE
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2785 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 6015.14m² en Guadalcázar a 15€/m² (mediana zona 21€/m², delta -26.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -26.8% frente a la mediana zonal (21€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −2784 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Guadalcázar, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-90.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
151 € /m²
El teu actiu
15 € /m²
Mostres
98
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu87.300 €
ITP 7% — Andalucía6.111 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)306 €
Inversió total estimada94.717 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2019 (2785 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original