AtalayaAtalaya

Calle Bajada a Chinagorda y C/ Retama - Ur las Terrazas de Chinagorda -

Almuñécar, Granada • Pàrquing • Ref: #282DBE07

24.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almuñécar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

11 m²

Preu / m²

2.182 €

OcupacióSense confirmar
30
Calle Bajada a Chinagorda y C/ Retama - Ur las Terrazas de Chinagorda - — Almuñécar
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Plazas de garaje en Almuñécar. Una de ellas con trastero. Forman parte de un Complejo Residencial a tan solo 300 metros de la costa. La promoción está estructurada en planta baja y primera donde se sitúan los garajes y trasteros, planta segunda, tercera y cuarta donde se localizan las viviendas y el resto de los trasteros, así como una bajo cubierta sobre las viviendas de planta tercera. El complejo cuenta con ascensor, zonas ajardinadas, piscina comunitaria con zona solárium y 2 baños de uso comunitario. Las plazas de garaje disponen de unas superficies mínimas de 11 m² de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior. Las comunicaciones en la localidad son a través de la carretera nacional N-340. La zona está dotada de restaurantes, clínica veterinaria, centro de buceo, la playa a unos minutos, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el garaje que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Sí

Any construcció

2008

Piscina

Sí

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 11 m² però el cadastre registra 17 m² (+55%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7061019VF3676A0037KQ
Superfície cadastral
17 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4195 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Demanda de zona
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Parking de 11.00m² en Almuñécar a 2182€/m² (mediana zona 280€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −4194 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almuñécar, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+657.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
288 € /m²
El teu actiu
2.182 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.000 €
ITP 7% — Andalucía1.680 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada26.980 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2015 (4195 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almuñécar per puntuació IA

Calle Bajada a Chinagorda y C/ Retama - Ur las Terrazas de Chinagorda -
52

Calle Bajada a Chinagorda y C/ Retama - Ur las Terrazas de Chinagorda -

67.000 €

2.161 €/m² · 31 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Otrs Cl Maravillas Alta, s/n
44

Otrs Cl Maravillas Alta, s/n

9.900 €

521 €/m² · 19 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Prieto Moreno
44

Prieto Moreno

22.000 €

611 €/m² · 36 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original