Plaza De Poniente

Ensanche-Almarjal, Cartagena, Murcia • Pis • Ref: #27E181AE

159.000 €-45% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartagena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

117 m²

Preu / m²

1.354 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Plaza De Poniente — Ensanche-Almarjal, Cartagena

Foto: Solvia

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 5 dormitorios en Cartagena, Murcia. Situado en la zona de Ensanche, esta vivienda de segunda mano y 117 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas 1a, 2b y 8 o por transporte privado con fácil acceso a la CT-33 y N-332. Su cercanía a colegio, instituto, parques, instalaciones deportivas, supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacias y hospitales la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en la tercera planta de un edificio construido en 1954 y con una superficie de 117 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 5 dormitorios y 2 baños. El edificio cuenta con parking comunitario, aunque la vivienda no dispone de plaza fija asignada. Por todo ello y por su ubicación a 7 minutos del puerto deportivo, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1954

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7649902XG7674N0007DF

Superfície cadastral

115 m²

Any construcció

1954

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 265 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 117.41m² en Cartagena a 1354€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -44.8%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, 263 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -44.8% frente a la mediana zonal (2455€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ensanche-Almarjal, Cartagena, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-44.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.455 € /m²
El teu actiu: 1.354 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+114.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 630 € /m²
El teu actiu: 1.354 € /m²
Mostres: 74
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu159.000 €

ITP 8% — Murcia12.720 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)557 €

Inversió total estimada173.277 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

1 d’ag. del 2026

161.000 €arrow_forward159.000 €-1.24%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (265 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA

Piso en Almansa

75.600 €

879 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Ruben Dario ( Barrio Peral )

63.000 €

913 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Muelle Santa Lucia

63.000 €

1.167 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Alcalde Mora Ripoll

94.000 €

949 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cl Licenciado Cascales

114.000 €

1.030 €/m² · 110.68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original