Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida De la Musica 4 Nº , S/n

Buñol, ValenciaLocal comercialRef: #273D0AFD

335.620 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Buñol per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1862 m²

Preu / m²

180 €

OcupacióSense confirmar
61
Avenida De la Musica 4 Nº , S/n — Buñol
Foto: Solvia
1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial en planta baja y planta sótano en Buñol, Valencia. La planta baja carece de compartimentación interior, únicamente dispone de un altillo de 118,33 metros cuadrados que se conecta con la planta baja, a través de una escalera. Y la planta sótano dispone de dos dependencias anexas al local de 104,72 metros cuadrados y 107,15 metros cuadrados y el resto de 409,16 metros cuadrados, albergan 14 plazas de aparcamiento destinadas a cubrir la reserva de aparcamiento del local. La planta baja y la planta sótano, quedan comunicadas entre si mediante escalera interior a través de un vestíbulo situado en el sótano y por ascensor. Ocupa una superficie total construida privativa de dos mil seiscientos un metros, treinta y cinco decímetros cuadrados y una superficie total construida incluidos los elementos comunes del edificio de dos mil setecientos cincuenta y siete metros, sesenta y tres decímetros cuadrados. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consulta más información en las Bases legales de la campaña. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0654920XJ9605D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 676 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

61/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 1861.99m² en Buñol a 180€/m² (mediana zona 417€/m², delta -56.8%). desconocida. Zona baja, stock estancado (676 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 121 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (417€/m²)

warningRiscos

  • 676 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Buñol, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-56.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
180 € /m²
Mostres
121
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu335.620 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana33.562 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.175 €
Inversió total estimada371.357 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (676 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Buñol per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original