Calle Diego de Leon, 52

Lista, Madrid • Traster • Ref: #26CC6A11

2.099.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

180 m²

Preu / m²

11.661 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: holapisos

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Vivienda transformada por ArcTempus, situada en una finca clásica de 1967 con ascensor, portería y trastero, en una ubicación privilegiada del Barrio de Salamanca. El proyecto ofrece una distribución amplia y equilibrada con salón-comedor con salida a terraza, cocina independiente equipada, tres dormitorios, tres baños completos, aseo y cuarto de lavado. La atmósfera del espacio transmite elegancia, calma y naturalidad, en perfecta sintonía con el estilo ArcTempus. Una vivienda amueblada y lista para habitar, ideal para un cliente que busca diseño y amplitud en un entorno residencial de alto valor.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1967

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2563402VK4726D0009QS

Superfície cadastral

197 m²

Any construcció

1967

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Demanda de zona: 16/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Storage de 180.00m² en Madrid a 11661€/m² (mediana zona 4566€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+IA detectó: Vivienda amueblada y lista para habitar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lista, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+156.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 4.540 € /m²
El teu actiu: 11.661 € /m²
Mostres: 29
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.099.000 €

ITP 6% — Madrid125.940 €

Notaria (est.)3.149 €

Registre de la Propietat (est.)2.099 €

Gestoria (est.)7.347 €

Inversió total estimada2.237.535 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Calle Euterpe, 13

349.500 €

4.017 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Euterpe, 7

277.500 €

4.703 €/m² · 59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle De la Maquinilla, s/n

380.000 €

4.634 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Euterpe, 7

400.000 €

4.597 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Menéndez Pelayo, 3

2.139.000 €

16.710 €/m² · 128 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original